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Vous en avez assez des informations contradictoires sur les SCI à l’IS ?

L’unique pack « spécial SCI à l’IS »
qui répond à 99% de vos questions !
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Gagnez du temps

Plus besoin de parcourir les forums ou autres sites. Le guide et la FAQ ont certainement réponses à vos questions.

Gagnez de l’argent

Le simulateur spécial SCI à l’IS vous permet de vérifier la pertinence de votre investissement en quelques clics.

Créez votre SCI depuis chez vous…

Grâce à la feuille de route « création de SCI en ligne » et les statuts offerts !

Ne soyez plus seul

Rejoignez le groupe privé Facebook spécial SCI à l’IS.

Déjà plus de

clients

convaincus par le pack de la SCI à l’IS !

De la nécessité de trouver une stratégie fiscale

Si vous vous êtes déjà intéressé à l’immobilier, vous vous êtes forcément rendu compte d’une chose : vos impôts sont le principal frein pour que votre investissement soit rentable sur la durée !

Les 3 grandes méthodes

En effet, même avec un rendement important, le cash-flow fond comme neige au soleil quand arrive le mois de septembre. Les impôts conditionnent donc votre investissement immobilier, que vous le vouliez ou non. Pourtant vous vous dites que malgré tout, l’immobilier peut être un formidable outil d’enrichissement… et vous avez raison ! En réalité, il y a 3 grandes méthodes pour contrôler efficacement son imposition dans l’immobilier :

1. Le déficit foncier

vous achetez un immeuble à rénover, vous faites faire les travaux et vous déduisez le coût de ces travaux sur votre imposition.

Solution très efficace. Mais qu’arrive-t-il si vous arrêtez d’investir ? Vous vous ferez alors rattraper par vos impôts sur les revenus locatifs bien avant la fin de votre crédit immobilier.

2. La location meublée

C’est une autre possibilité. Bonne solution également, mais qui devient difficilement applicable au fur et à mesure que votre patrimoine augmente. Le risque ? C’est de vous essouffler avec le temps, car un crédit de 15 ou 20 ans, c’est long et la location meublée prend du temps, plus de temps que la location nue. Il est vrai que vous pouvez aussi décider d’arrêter de louer en meublé. Il vous faudra alors affronter les impôts sur les revenus locatifs qui deviennent de plus en plus élevés, surtout durant les dernières années de votre crédit.

3. Une SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS)

Enfin, il vous reste cette dernière solution : ne plus acheter en nom propre, mais via une société.

A l’instar d’une SCI à l’IR, une SCI à l’IS vous permet de diminuer l’imposition sur votre bien tout le long de sa détention, mais aussi de donner de la lisibilité sur l’avenir de votre patrimoine par la régularité fiscale qu’offre une SCI à l’IS. En effet, l’IS est une option fiscale qui vous permet d’isoler vos revenus locatifs de vos revenus personnels. La principale conséquence ? L’impôt n’est plus un frein à l’investissement immobilier !

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L’option à l’IS vous fait peut-être peur ?

Et à juste titre. Cette option fiscale est irrévocable. Elle peut donc avoir des conséquences dramatiques sur la valeur de votre bien locatif. Surtout si celle-ci est utilisée sans que vous ne connaissiez tous les tenants et aboutissants.

C’est là tout l’interêt de ce pack. Vous permettre d’éviter ces erreurs.

Vous gagnez du temps, de l’argent mais aussi de la clarté sur votre choix d’investissement.

Ce pack vous permet de bénéficier du principal avantage qu’offre une SCI à l’IS : la régularité de votre résultat annuel par la maîtrise quasiment totale de votre imposition.

QUI SUIS-JE ?

Je m’appelle Paul Aubé, j’ai 35 ans. Lorsque j’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier, j’ai compris que les choix fiscaux conditionnaient d’autant la réussite de mon investissement que les autres critères plus visibles (rendement, emplacement…). Comme je l’ai écrit plus haut, je me suis aussi rendu compte que les choix concernant la fiscalité n’étaient pas nombreux.

Ma priorité était de mettre à l’abri ma famille et moi-même contre toutes mauvaises surprises concernant notre investissement locatif. C’est notamment pour cela que j’ai choisi de créer une SCI à l’IS. Je peux ainsi dissocier totalement nos revenus personnels de nos revenus fonciers.

J’ai moi-même créé notre SCI (avec ma femme) et nous avons acheté un premier immeuble, via notre société. Un an plus tard, nous avons signé pour un 2 ème immeuble que nous avons intégré à notre SCI. Notre cash-flow est d’environ 1000€/mois net d’impôt. Montant qui restera constant pendant toute la durée du crédit, sans que je n’ai à me soucier de mes impôts sur les revenus locatifs.

Auteur du guide de la SCI à l’IS, j’ai été invité à écrire des articles sur des sites comme objectif-rentier.fr ou  corrigetonimpot.fr. Actuellement près de 10 sites partenaires me font confiance pour la vente de mes services.

Ce pack, au-delà de vous permettre de comprendre comment fonctionne une SCI à l’IS, vous permet d’éclaircir la question de l’IS. En effet, on peut lire sur internet tout et son contraire, sans jamais savoir qui dit vrai. Les informations que l’on trouve sont pour le mieux succinctes, quand elles ne sont pas fausses.

L’exemple du montant de l’IS en cas de revente en est une bonne illustration : saviez-vous que la trésorerie générée par la vente permet, quasiment toujours, de s’acquitter (très largement) de l’IS ?

Composition du pack spécial « SCI à l’IS » :
Le guide de la SCI à l’IS
(format PDF)
Le simulateur
spécial SCI à l’IS
Statuts et procédure
pour créer sa SCI
Réponse par mail
personnalisée
Un groupe Facebook
privé
Accès FAQ

1. LE GUIDE DE LA SCI À L’IS
FORMAT PDF

Chapitre 1 : Juridique et comptabilité (20 pages)

Je l’ai écrite pour que vous puissiez vous approprier les termes utilisés dans le jargon juridique et fiscal concernant les SCI.

Vous comprendrez enfin :

  • Pourquoi le compte de trésorerie ne correspond pas au compte annuel.
  • Comment fonctionnent réellement les dotations sur les amortissements, et surtout leurs conséquences sur votre résultat distribuable.
  • Pourquoi il faut se méfier du déficit foncier dans une SCI à l’IS
  • Ce qu’est un compte d’associé, un capital social ou encore la notion d’apport.
  • Mais aussi ce qu’implique une SCI à l’IS : comment choisir entre une assemblée générale ordinaire plutôt qu’une assemblée générale extraordinaire ?

Bref, après avoir lu ce chapitre, vous comprendrez mieux votre comptable.

Chapitre 2 : La fiscalité liée à l’impôt sur les sociétés (12 pages)

Dans ce chapitre, je décortique tout concernant l’IS. Vous n’avez plus à craindre de mauvaises surprises concernant la fiscalité de votre SCI à l’IS.
Je vous explique :

Pourquoi il vaut mieux faire son choix sur l’option à l’IS dès la création de votre SCI.
Les conséquences d’un changement de régime fiscal en cours de vie de votre SCI (passage IR/IS).
Comment la TVA peut être optée ou non au sein votre SCI et quelles en sont les conséquences.
Ce qu’il faut savoir sur la taxation de la plus-value professionnelle et pourquoi cette imposition ne doit plus vous faire peur.
Le fonctionnement du versement de dividendes.
Vous aurez alors toutes les clés en main pour appréhender la troisième partie du guide.

Chapitre 3 : Stratégie d’investissement et SCI à l’IS (23 pages)

J’apporte ici un peu plus de subjectivité quant aux solutions et la manière dont on peut utiliser une SCI à l’IS. On verra ensemble :

Les avantages liés à une SCI à l’IS (et il n’y a pas que la faible imposition durant la détention du bien).
Mais également les inconvénients. Par exemple, saviez-vous que votre banque est en droit de vous proposer un montant d’indemnité de remboursement anticipé du montant qu’elle souhaite? Hé oui, vous n’êtes plus sous le régime des particuliers ! Cependant, maintenant que vous le savez, vous pourrez le vérifier et le faire corriger si besoin.
Le seuil de rentabilité minimum pour que votre bien s’autofinance tout au long du crédit immobilier.
La conséquence sur l’ imposition de votre SCI d’un report de capital de votre crédit immobilier.
Des exemples de stratégies selon l’objectif souhaité.
Enfin, j’aborderai la notion de holding : ses avantages fiscaux et juridiques, mais aussi ses inconvénients.

Chapitre 4 : Deux investissements chiffrés (25 pages)

La dernière partie est là pour illustrer mes propos. Je vous détaille nos deux investissements immobiliers financés à 110%. Ils vont nous permettre :

De percevoir un revenu récurrent d’un peu plus de 1000€ net d’impôt, et ce tout le long du prêt immobilier.
D’être propriétaire de 2 biens immobiliers d’une valeur actuelle d’environ 500 000€.

Des encadrés et des graphiques

En plus de ces 4 parties, des graphiques permettent d’illustrer ce guide. Vous pouvez ainsi mieux visualiser les conséquences de certains choix d’investissements.
Il y a également de nombreux exemples. Ils vous permetent de mieux comprendre certaines notions qui peuvent sembler compliquées. Les exemples valent souvent mieux qu’un grand discours.
Enfin, des encadrés tout au long du e-book permettent de préciser brièvement différentes questions autour de la SCI à l’IS. En voici quelques exemples :

  • La particularité du statut de fonctionnaire et celui de gérant de SCI.
  • La notion de loyers échus/perçus.
  • La SCI à l’IS et marchand de bien.
  • La CRL.
  • Ou encore pourquoi vous n’avez probablement pas à payer la CFE. (la cotisation foncière des entreprises).

Des mises à jour régulières

Ce guide est mis à jour régulièrement selon l’évolution de la fiscalité concernant les SCI à l’IS .

En achetant ce pack , vous avez ainsi accès à ces mises à jour directement depuis votre espace personnel . Vous serez alors prévenu par mail lorsque cela sera le cas.

Cela vaut également pour les nouvelles questions de la FAQ que je reçois régulièrement. Les versions du guide et du simulateur ont déjà été mises à jour selon la nouvelle réglementation défini par la loi de finance 2018 (les SCI à l’IS sont notamment concernées par le Prélèvement Forfaitaire Unique et le nouveau taux de la CSG ).

Un guide validé par un expert-comptable 

Comme vous l’avez lu, je ne suis ni expert-comptable, ni avocat fiscaliste. De fait, ma légitimité pour garantir les informations fiscales et juridiques dans ce guide peut vous paraitre limitée.

Et je vous comprend !

C’est pour cette raison que j’ai décidé de faire relire l’ensemble du guide par Monsieur Eric Chevalier, expert-comptable chez BDS Associés, afin qu’il valide toutes les informations contenues dans le guide.

Enfin, pour permettre de valider définitivement ce guide, j’ai demandé un rescrit fiscal au centre des impôts dont dépend notre SCI. Pour information, le rescrit fiscal est une procédure qui vous permet d’obtenir une analyse de l’administration fiscale sur les conséquences fiscales d’une situation donnée. Cette réponse engage en partie l’administration fiscale et peut être utilisée comme justificatif en cas de contrôle fiscale.

      Eric Chevalier, Expert-comptable chez BDS Associés.

2. UN SIMULATEUR
SUR MESURE

Un simulateur conçu spécialement pour les investisseurs ayant une SCI à l’IS. Ce simulateur va vous permettre :

  • de faire des projections de vos investissements jusqu’à 40 ans.
  • De connaître le montant de l’IS si la vente se fait en courant d’année : vous pouvez alors optimiser au mieux votre imposition.
  • D’intégrer jusqu’à 4 biens au sein de votre SCI à l’IS.
  • De connaître le montant annuel de l’IS de votre SCI.
  • D’intégrer un report de capital afin de connaître l’impact sur votre trésorerie, tant au moment du report qu’au moment de la revente d’un de vos biens.
  • De prévoir une date de revente précise afin d’optimiser votre fiscalité.
  • De connaître le montant de vos amortissements pour chacun de vos biens, et par conséquent la valeur nette comptable de chaque investissement (notion primordiale dans une SCI à l’IS).

Bref, ce simulateur est une véritable machine à prévoir l’avenir fiscal de votre SCI !

3. La procédure

et les statuts OFFERTS !

Je vous offre des statuts rédigés par notre site partenaire legalstart.fr, et je vous explique toute la procédure pour créer vous-même votre SCI à l’IS depuis chez vous. Cela ne prend que quelques heures et devient un jeu d’enfants grâce à la procédure. Je vous explique pas à pas la procédure afin que vous puissiez créer votre SCI en ligne. Pour information, un guide vous indiquant la procédure à suivre se vend minimum 50€ sur internet.

Comme vous l’avez compris, ce pack est plus qu‘un simple livre juridique comme on en voit beaucoup. C’est un véritable pack pour investisseur, conçu par un investisseur ! Et cela pour un prix dérisoire au vu des économies et de la tranquillité qu’il vous fait gagner !

4. Une réponse
personnalisée sous 48h

Vous avez encore des doutes quand à certains points abordés dans le guide ? Des questions spécifiques liées à votre situation ? Rassurez-vous ! Je vous donne mon adresse mail ! Ayant déjà répondu à des dizaines de questions d’investisseurs et autres chefs d’entreprises, mon expérience est un plus pour vous ! Nous pouvons ainsi échanger sur un sujet en particulier jusqu’à ce que tout soit clair pour vous !

5. Un groupe
Facebook privé

Rejoignez les 207 membres du groupe ! Fort du succès que rencontre le guide de la SCI l’IS, j’ai décidé de créer un groupe Mastermind exclusivement réservé aux clients du pack de la SCI à l’IS.
Vous pouvez ainsi :
Échanger sur tous les sujets qui vous questionne autour de l’immobilier et particulièrement l’investissement immobilier avec une société.
Obtenir des conseils d’autres investisseurs ou de moi-même.
Interagir et être soutenu dans vos démarches immobilières.
– Apporter votre regard en réagissant si vous le souhaitez.
Nous serons ravis de vous compter parmi nous !

6. Un accès V.I.P
à la Foire aux questions

Vous avez accès, via un mot de passe, à la page « FAQ » du site. Cette foire aux questions regroupe l’ensemble des questions qui m’ont été posées par les précédents clients. Cela permet ainsi de répondre à des questions plus spécifiques. De plus, elles permettent d’éclaircir certains points qui peuvent sembler complexes au premier abord. Bref, cette page va affiner vos connaissances acquises par la lecture du guide !

7. Séance de coaching
pour allez plus loin

Vous n’arrivez pas à savoir si la SCI à l’IS est adaptée pour vous ? Vous souhaitez avoir des réponses personnalisées concernant votre stratégie d’investissement immobilière ?

Voilà pourquoi je vous propose, pour aller plus loin, une séance de coaching personnalisée où vous pourrez me poser toutes les questions que vous souhaitez.

Comment cela se passe-t-il ?

Un coaching personnalisé, c’est un questionnaire que je vous envoie afin de prendre connaissance de votre situation avant notre rendez-vous. Ce questionnaire va me permettre de situer votre demande. L’idée ici est d’optimiser notre temps d’échange afin que vous puissiez bénéficier au mieux de cette prestation.

Le questionnaire a une seconde utilité : évaluer si votre situation est dans mon domaine de compétence. En effet, je ne souhaite pas vendre pour vendre. C’est pourquoi ce questionnaire peut éventuellement me permettre d’annuler le coaching et ainsi vous éviter de perdre de l’argent. Une fois le questionnaire rempli, nous prenons rendez-vous pour un entretien téléphonique.

 Je précise de nouveau, que je ne suis ni expert-comptable, ni avocat fiscaliste. Mon rôle ici n’est donc pas de vous donner des conseils fiscaux, prestation qui est réservée aux professionnels du secteur. Ce que je vous propose, c’est de vous apporter mon point de vue en tant qu’investisseur, de partager mon expérience afin que vous puissiez en tirer un maximum de bénéfice.

Pour toutes demandes à propos du coaching, vous pouvez également me joindre via le formulaire « contact » de cette page.

Ils nous ont fait confiance

%

de clients satisfaits

J’ai trouvé le guide PDF très bien fait.
La rédaction permet a un néophyte de tout comprendre aisément. - Mickael L. -

J’ai lu votre guide PDF et je le trouve très complet, nous sentons un retour d’expérience important, good Job !
J’ai acheté votre pack afin de consolider mes connaissances sur les SCI à l’IS étant actuellement entrain d’en constituer une. Le fait de trouver toutes ces informations au sein d’un unique pdf permet de gagner du temps contrairement à une recherche sur le net. En utilisant la fonction de recherche dans le fichier et pdf et via le sommaire ont retrouve de suite l’information désirée. Cela m’a également permis de confirmer des informations que j’avais glané sur le net. On y retrouve bien l’importance de faire appel à un expert comptable pour la réalisation de la liasse fiscale afin d’être en règle avec le fisc. En d’autres termes n’hésitez pas à acheter ce pack qui vous fera gagner du temps pour la constitution de votre SCI. - Julien -

Merci pour ton travail, cela m’a permis d’y voir plus clair au niveau du montage de la SCI à l’IS mais la lecture de ton livre m’a fait également fait pendre conscience de la complexité de ce montage, pour ma part j’ai fait appel à un expert comptable pour m’aiguiller dans la création de ma SCI. La lecture de ton livre m’a permis également de montrer au comptable que j’avais déjà des connaissances pointus dans le domaine 🙂 - Alexandre Tschaenn. -

Le Guide de la SCI à l’IS m’a permis de prendre confiance avant de me lancer véritablement dans mon projet. Les frais réclamés par les experts du domaine (notaires, avocats, comptables) pour la constitution d’une SCI peuvent être rédhibitoires. Après quelques soirées à lire attentivement le guide, j’ai pu créer ma SCI sur Internet tout seul et en pleine confiance. Quelle satisfaction de pouvoir le faire soi-même et de pouvoir maitriser un peu plus le sujet. Le prix du guide est donc dérisoire comparé à la valeur qu’il apporte. Je recommande la lecture du guide à toute personne désireuse de se lancer sérieusement dans l’immobilier.

– Matthieu Malyga –

J’ai lu le guide PDF je trouve qu’il est très intéressant et correspond exactement à mon besoin. Très bon guide écrit par un investisseur permettant de comprendre ce qu’est une SCI (fonctionnement, comptabilité, fiscalité IR/IS). Il est illustré par des exemples précis. Très utile pour réaliser un investissement dans les meilleures conditions fiscales possibles.
Une procédure complète et très détaillée pour créer sa SCI sur internet et économiser les frais est fournie.
Ce sont des informations précieuses qu’on ne trouve à mon avis pas facilement. - Eric Anthony. -

Un guide clair simple et indispensable pour démarrer de façon structurée ses projets d’investissement.En plus du guide, la participation au groupe Facebook avec les autres utilisateurs est très enrichissante ! J’emploie d’ailleurs volontairement le terme « d’utilisateurs » et non « de lecteurs » car le guide est plus qu’un simple document à lire mais bel et bien un outil que n’importe quel investisseur devrait avoir sur lui pour chaque projet.La FAQ , la réactualisation permanente des données et l’ensemble des mises à jour permettent de montrer à quel point le travail de Paul est sérieux.Il ne se contente pas de « vendre » son Guide mais vraiment d’accompagner chaque personne vers sa réussite patrimoniale. - Simon Marchal. -

En plus d’un guide très complet j’ai pu avoir des réponses très précises d’une personne avisée, réactive et disponible.
Je suis très satisfait d’avoir acheter votre guide, on y trouve tout ce qu’il faut savoir sur la sci à l’is et aujourd’hui je me sens armé et complètement rassuré sur mon choix.

- Richard R. -

Le guide SCI à l’IS permet de saisir les engrenages d’un tel montage avec des exemples clairs et précis. De plus le fichier Excel joint est très pertinent et utile. L’avantage d’un tel pack c’est qu’il est mis à jour régulièrement. De plus l’auteur a à coeur de partager les nombreuses questions de la communauté. Pour tous ceux qui veulent monter une SCI pour en faire un paquebot patrimonial, ce guide vous donnera les clefs de la réussite.

- Batiste Fauré -

Questions fréquentes à propos du pack de la SCI à l’IS

Pourquoi vendre un pack 69€ alors que les prix des sites concurrents sont entre 5 et 10 fois plus chers ? N’est-ce pas là, l’aveu d’un produit bas de gamme ?

Ce prix abordable de 69€ permet à beaucoup d’investisseurs de pouvoir avoir accès à une mine d’or d’informations. Ce qui était mon but au départ. De plus, je n’ai pas l’intention de faire de ce travail d’informations ma profession. C’est pour cette raison que j’ai opté pour ce prix. Je peux vous certifier que le contenu de ce pack apporte une valeur de haute qualité aux clients. La preuve en est, depuis le lancement du pack en mars 2017, nous n’avons eu que 12 demandes de remboursement sur plus de 700 commandes soit 1,7% du total des ventes. Enfin, nous proposons une garantie satisfait ou remboursée durant les 30 jours qui ont suivis l’achat . Nous ne prendrions pas ce risque là si nous savions que le produit n’était pas de grande qualité.

Comment peut-on vous joindre ?

Il suffit de m’envoyer un mail à cette adresse : contact@guide-sci.fr. Je vous répond dans les 48h maximum (généralement dans la journée). Je peux également vous rappeler si vous le souhaitez. Laissez moi pour cela, votre numéro de téléphone. Je vous rappellerais avec plaisir !

Qui êtes vous exactement ? Avez-vous un site internet ou un blog ?

Comme je l’écris plus haut, je suis un investisseur qui a fait le choix d’investir avec une SCI à l’IS. Mon parcours m’a amener à répondre à beaucoup de questions autour de la SCI à l’IS, me permettant d’accumuler des connaissances précieuses. C’est pour cette raison que j’ai créé ce pack. J’ai pour cela dû créer une société : la SARL Inspir’action. Je n’ai pas d’autres sites internet dans le domaine de l’immobilier que celui-ci. Par contre, je travaille avec des blogs partenaires. Vous pouvez également me retrouver sur Facebook.

Quels moyens de paiements proposez-vous ? Comment être sûr que votre site est totalement sécurisé ?

Vous pouvez régler par cartes bleus, Paypal ou par chèque (accès accordé après réception du chèque). Notre site est hébergé chez OVH et totalement sécurisé. Nous utilisons des plug-in professionnels qui assurent une sécurité optimal quand aux transactions effectuées.

Profitez dès aujourd’hui du pack de la SCI à l’IS au prix de 69€ seulement !

(au lieu de 99€)

Garantie satisfait ou remboursÉ

J’ai écrit ce guide dans l’intention de vous apporter des réponses à vos questions autour de la SCI à l’IS. Cependant, si vous n’êtes pas satisfait par celui-ci, je m’engage à vous rembourser totalement. Il vous suffira alors d’envoyer un mail dans les 30 jours suivant votre achat.